標(biāo)簽：房地產(chǎn)；回暖

    2015年5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，顯示中國(guó)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)降幅收窄。這是否意味著房市要回暖了？

    數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國(guó)商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額17739億元，同比下降3.1%，降幅比一季度縮小6.2個(gè)百分點(diǎn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，主要原因是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

    無獨(dú)有偶，在5月8日發(fā)布的清數(shù)銀聯(lián)房地產(chǎn)指數(shù)也顯示，經(jīng)過一年多的低位盤桓，房地產(chǎn)業(yè)在3月和4月出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象。

    廣發(fā)證券分析師郭鎮(zhèn)也表示，持續(xù)寬松的信貸環(huán)境將會(huì)持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)景氣度向上修復(fù)，需求入市意愿將不斷加強(qiáng)，開發(fā)商也將在到來的銷售旺季加大推盤力度。

    不過，僅僅是降幅收窄恐怕不那么令人信服。

    大通證券分析師徐虹認(rèn)為，從長(zhǎng)周期角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底之路漫漫。新政出臺(tái)之后房地產(chǎn)整體供給過剩的局面不會(huì)得到根本性的轉(zhuǎn)變，但短期內(nèi)居住性需求會(huì)有所增加，有望止跌企穩(wěn)。

    民生證券宏觀分析師李奇霖也表示，考慮到剛需和改善型需求雙放緩，銷售難見真正拐點(diǎn)，銷售若不帶動(dòng)庫(kù)存有效其化，未來房地產(chǎn)投資增速還將下行。

    據(jù)大通證券分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未見底，主要原因仍是當(dāng)前中國(guó)樓市庫(kù)存量極大，一些開發(fā)商都選擇謹(jǐn)慎投資，供需雙方紛紛“乏力”，促使地產(chǎn)市場(chǎng)回暖困難。

（墨鉅特殊鋼）整理
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